Исследование ЖК Государев дом — цены на квартиры, ход строительства с фото, генплан, транспортная доступность
Отдел информации

Исследование ЖК Государев дом — цены на квартиры, ход строительства с фото, генплан, транспортная доступность

Оглавление
Общая информация
Экологическая обстановка
Транспортная доступность
Ход строительства
Генеральный план
Строительные технологии и планировки жилья
Способы покупки и стоимость квартир

Общая информация

ЖК Государев дом относится к крупнейшим объектам жилой недвижимости эконом-класса, расположенным в Московской области. Новостройка Ленинского района находится в непосредственной близости к д. Лаптево и городу-спутнику Видное. Территория микрорайона с одной стороны граничит с Расторгуевским шоссе, с другой - с Бутовским лесопарком. Государев дом соседствует с другими жилыми комплексами - Видный город и коттеджным поселком Суханово.

ЖК Государев Дом

Площадь застройки микрорайона высотными домами 4-9 этажей составляет 80 га. Девелопер обещает внимание потенциальных покупателей на стильные фасады жилых корпусов, развитую социальную и транспортную инфраструктуру комплекса. Благодаря ценовой доступности квартир проект был награжден в 2017 г. титулом "Хит продаж года" по итогам премии "Рекорды рынка недвижимости".

Экологическая обстановка

Жилой комплекс Государев дом почти со всех сторон окружен лесными массивами, а граничащее с ним Расторгуевское шоссе не отличается особой загруженностью автотранспортом. Микрорайон находится рядом с музеем-усадьбой князей Волконских с парком и живописным Сухановским прудом. В 15 минутах езды от новостроек в пос. Булатниково находится Спасский пруд, место рыбалки и отдыха жителей Ленинского района.

Соседство некоторых корпусов Государева дома с линиями электропередач вызывает споры и недовольство жильцов. Застройщик пообещал демонтировать столбы ЛЭП и убрать их под землю. Вредные выбросы в атмосферу двух находящихся вблизи микрорайона предприятий - Московского коксогазового и Бутовского химзавода - благодаря розе ветров на чистоте воздуха д. Лаптево и соседних с ней территорий не сказываются.

Транспортная доступность

ЖК Государев Дом на карте МО

Жилой комплекс находится на границе с г. Видное, в 7 км от МКАД. Официальный сайт ЖК Государев дом информирует потенциальных покупателей о выгодном расположении новостроек относительно объектов транспортной инфраструктуры. В Москву собственники жилья доезжают как на личных автомобилях, так и на общественном транспорте. Время в пути по Симферопольскому шоссе до МКАД без пробок составляет 10 минут. Рейсовые автобусы и маршрутные такси курсируют между микрорайоном и 3 станциями метро - "Аннино", "Бульвар Дмитрия Донского" и "Домодедовская". С ж/д платформ "Расторгуево" и "Бутово" отходят пригородные поезда в сторону Павелецкого и Курского вокзалов, дорога в центр Москвы на электричке занимает 35-45 минут.

Планы правительства Москвы и области по развитию транспортной инфраструктуры имеют прямое отношение к ЖК Государев дом. Связь со столицей и населенными пунктами ТиНАО будет налажена благодаря запуску легкорельсового скоростного трамвая по маршруту Видное - Бутово - Щербинка. Автомобилистам также будет предложена альтернатива поездкам по Расторгуевскому и Варшавскому шоссе в сторону Москвы. К концу 2019 г. будет запущен участок дороги Солнцево - Бутово - Видное. Магистраль обещает стать полноценным дублером МКАД.

Ход строительства

ЖК Государев Дом - Ход строительства

Девелопером Государева дома выступает ГК Гранель - компания, которая реализует проекты различного масштаба на территории Москвы и области с 1992 г. Специализацией застройщика являются объекты коммерческой и жилой недвижимости стандарт- и комфорт-классов. Деятельность девелопера отмечена наградами профессионального сообщества и банков-партнеров. В портфеле компании 5 сданных в эксплуатацию микрорайонов и 9, находящихся в стадии реализации.

ГК Гранель приступила к возведению новостроек ЖК Государев дом в 2016 г., в этом же году началось заселение корпусов первой очереди. На территории планируется построить настоящий город в городе, в котором будут созданы максимальный комфорт и удобство для всех проживающих. Девелопер сдает дома согласно заявленной очередности, параллельно с этим открываются объекты социальной инфраструктуры. В настоящее время в Государевом доме функционируют 2 детских сада, школа, заканчивается строительство торгового комплекса. Во втором квартале 2019 г. будет произведен ввод в эксплуатацию корпусов № 43, 44 и № 46-50. Полная реализация проекта намечена на 2023 г.

Генеральный план

Благоустройство территории с 53 высотными домами переменной этажности включает в себя организацию мест для отдыха жильцов всех возрастов. Во дворах жилых корпусов, сгруппированных по принципу кварталов, форма которых напоминает буквы "П" и "Г", разбиваются газоны, устанавливается оборудование для детских и спортивных площадок. Вдоль территории микрорайона будет проходить бульвар с зоной для пешеходов и велосипедными дорожками, девелопером обещана установка живописного фонтана.

ЖК Государев дом - Генеральный план

В генеральном плане ГК Гранель - открытие следующих объектов социальной и торговой инфраструктуры:

  • 4 дошкольных учреждений;
  • 2 общеобразовательных школ;
  • поликлиники, которая сможет обслужить до 600 посетителей в день;
  • ФОК с бассейном;
  • ТЦ;
  • многофункционального центра;
  • 3 многоярусных паркингов на 6050 машиномест.

На первых этажах некоторых домов планируется размещение магазинов, аптек, банковских отделений и других пунктов социального обслуживания населения. Сейчас на территории комплекса функционируют сетевые продуктовые магазины, стоматология, ателье, парикмахерская и кафе.

Строительные технологии и планировки жилья

Девелопер на стадии проектирования микрорайона сделал выбор в пользу панельных домов переменной этажности. Монолитное строительство, востребованное при возведении объектов комфорт-класса, достаточно трудоемкое и дорогостоящее, что отрицательно сказывается на ценовой политике и доступности жилья сегмента "стандарт".

Панельные корпуса в комплексе возводятся по проектам 3 типовых серий:

  • "ДОММОС" и "Оптима" от ГВСУ "Центр";
  • Lime от компании LIME Construction.

ЖК Государев Дом

Утепленные фасады домов украшает клинкерная плитка или штукатурка бежевого, желтого и коричневого цветов. Все объекты недвижимости имеют балконы и лоджии, в т.ч. с панорамным остеклением, над входами в подъезды располагаются навесные ж/б карнизы. Высота потолков в корпусах серии "ДОММОС" и "Оптима" - 2,65 м, в жилых помещениях проекта Lime - 2,8 м. Блок-секции от ГВСУ на стадии производства комплектуются деревянными оконными рамами, лоджии монтируются с установленными радиаторами отопления. Монтаж двойных стеклопакетов из ПВХ от LIME Construction производится на строительной площадке.

Жилой фонд представлен студиями и квартирами с 1,2 и 3 комнатами с распашной, угловой и линейной планировкой. Площадь большинства кухонь невелика и в среднем составляет 8,5 м2. Раздельные санузлы присутствуют только в "трешках", однако в студиях вопреки установившейся традиции вместо душевой кабинки имеется ванная. Максимальная площадь кухни-столовой в "еврооднукше" - 24 м2. Гостиная и спальня в двухкомнатной квартире размером 60 м2 занимают 16,4 м2 и 16,5 м2. В "трешках" величиной 77 м2 предусмотрено наличие граничащей с кухней постирочной и 2 санузлов.

За счет просторных лоджий величиной 4-7 м2 в корпусах "ДОММОС" собственники могут увеличить площадь жилых помещений. Свободная планировка предусмотрена в домах от LIME Construction - квартиры в зданиях этой серии сдаются без межкомнатных перегородок. Для удобства владельцев жилья в местах установки стен по полу проложена трассировка из ж/б порожков высотой 25 см.

Способы покупки и стоимость квартир

Объекты в настройках передаются собственникам с черновой отделкой или с выполненным ремонтом "под ключ". Стоимость 1 м2 жилья достаточно низкая для недвижимости данной категории и составляет 112 тыс. руб.

Девелопер предлагает купить квартиру в ЖК Государев дом по 100% единовременной оплате или с помощью других способов:

  • по ипотеке, в т.ч. военной;
  • в рассрочку;
  • с применением жилищных сертификатов;
  • с помощью материнского капитала;
  • на индивидуальных условиях по программе "Ипотечные каникулы".

Квартиры, находящихся в строящихся корпусах, приобретаются по переуступке долга по ДДУ. Застройщик периодически проводит акции и предлагает скидки на ограниченный пул объектов Государева дома.

ЖК Государев Дом - Цены на квартиры

Жилье в микрорайоне доступно для приобретения покупателями со средним достатком. Так, студию площадью 20,7 м2 ГК Гранель реализует за 2,3 млн руб. Однокомнатная квартира линейной планировки размером 35,5 м2 стоит 3,3 млн руб. "Двушку" площадью 57 м2, дополненную гардеробной величиной 3,9 м2, предлагается приобрести за 4,3 млн руб. Величина объектов с 3 комнатами варьируется в пределах 64-77 м2. Стоимость "трешки"-распашонки площадью 68,4 м2 составляет 5,2 млн руб.

Цены на квартиры актуальны по состоянию на май 2019 г.

Благодарим сайт http://kvartyroom.ru/ за полноту предоставленной о ЖК Государев дом информации и помощь в подготовке статьи.