Программа для военнослужащих, существующая с 2005-го года, помогает обеспечивать жилой площадью семьи офицеров и военнослужащих по контрактам. За это время она была ощутимо доработана. Сейчас участники программы могут выбирать не только вторичное жилье, но и комфортабельные квартиры в современных новостройках.
Что изменилось?
Участники НИС до этого приобретали жилье в уже эксплуатируемых домах, у определенных владельцев собственности. Такие квартиры зачастую оценивались так же, как и вторичное жилье. Проблемой было также оценивание жилой площади банками.
Накопительно-ипотечная программа включала в себя такие требования, как подключение инфраструктуры и наличие функционирующего сантехнического оборудования. Новостройки по обычному ипотечному кредиту представляют собой жилища, которые покупатели часто доводят до нормального состояния самостоятельно. Это трудоемкий и дорогостоящий процесс.
Обращаем ваше внимание на то, что сегодня требования к первичному и вторичному рынку различаются. Учитываются также все виды специальных работ в новых домах.
Новостройка и изменения в оформлении ипотеки
Участников программы привлекает невысокая стоимость квадратного метра площади на этапе возведения здания. Чем раньше такая квартира покупается заемщиком, тем дешевле она ему обходится.
Внимание! Приобретение ипотечного жилья в новостройке по минимальной стоимости за квадратный метр означает доступность больших квартир для участника НИС.
Однако не стоит упускать из виду и минусы.
Важно! К отрицательным моментам относится следующее – основательных гарантий от подрядчика ждать не приходится.
Проблематичными становятся следующие моменты:
- Несвоевременная сдача здания.
- Отсутствие разрешения на строительство.
- Снос почти возведенного здания.
- Задержка сдачи объекта из-за неготовых коммуникаций.
- Мошенничество (сбор денег без возврата застройщиком).
При оформлении кредита следует учесть тот фактор, что придется заплатить больший процент в сравнении с рынком вторичного жилья.
Ипотека и ее условия
Для устранения негативных факторов, связанных с долевым строительством, Агентство ипотечного жилищного кредитования и военное ведомство выработали ряд специальных требований. Сроки кредитования не выросли. Зато изменилась ставка по кредитованию. Введено обязательное аккредитование в банке и обязательная сдача здания в установленный срок.
Воспользуйтесь возможностью долевого участия
Это более доступный вариант, хотя условия кредитования менее привлекательные (условие большого первоначального взноса и ставки).
Что необходимо оформить:
- Набор документов (за исключением копии о регистрации застройщика).
- Договор о долевом участии.
Банк потребует информацию о строительной компании с сомнительной репутацией.
Новостройка и права на жилую площадь
Заемщик имеет право на квартиру только после сдачи здания в эксплуатацию и при оформленном праве собственности. До этого покупатель пользуется квартирой, но не распоряжается ею.
Уступка и ее оформление предусматривает:
- Продажу объекта.
- Сдачу квартиры.
- Уступку недвижимости за плату.
Передача прав на квартиру осуществляется после подписания дополнительного соглашения.
Алгоритм покупки
Приобретение жилья в новостройке состоит из этапов:
- Выбора здания.
- Аккредитации строительной компании в банковском учреждении.
- Заключения с застройщиком договора о долевом участии.
- Первого взноса.
- Регистрации.
- Заключения договора о налоге.
- Страховки.
- Перечисления денег на счет застройщика.
Заявка банковскими учреждениями рассматриваются быстро. После сдачи здания подписывается акт приема-передачи, оформляется технический паспорт, а комиссия оценивает качество работ. Оформляется закладная на объект, которая вместе с договором страхования жилья должна быть зарегистрирована. Все перечисленные операции лучше доверить ипотечному брокеру.
Статья подготовлена при помощи агентства недвижимости "Адвекс Новостройки".
Читайте нас ВКонтакте и в Одноклассниках
