Доступен ли вам ипотечный кредит?
Ставки по жилищным кредитам снижаются, уровень дохода россиян растет, поэтому ипотека становится все более доступным продуктом. Каждая кредитно-финансовая организация разрабатывает собственные критерии, которым должен соответствовать потенциальный заемщик, но в целом требования схожи: это хорошая репутация и достаточный уровень платежеспособности.
Кто может получить ипотечный кредит
- Стандартно банки работают с гражданами от 21-23 лет, при этом на момент выплаты ипотечного кредита по графику клиенту не должно исполниться более 60-65 лет.
- В качестве заемщиков рассматриваются граждане России, имеющие постоянную регистрацию в регионе присутствия банка.
- Клиент обязательно трудоустроен, обладает регулярным источником дохода, которого будет достаточно для погашения ипотечного кредита. В качестве заемщиков рассматриваются также индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, военнослужащие. Стаж на текущем месте работы – минимально 3-6 месяцев, общий стаж – от 1 года.
- Заявитель подтверждает свой доход документально, для этого подойдет справка 2-НФДЛ или по форме банка за последние несколько месяцев.
- У клиента есть средства для внесения первоначального взноса, это минимум 10-20% от стоимости покупаемой недвижимости. Банк может потребовать документальное подтверждение наличия этих средств (например, можно предоставить выписку с банковского счета).
Точные условия получения ипотеки и конкретные требования к заемщику следует уточнять в банке.
Платежеспособность клиента
Это один из ключевых критериев при вынесении решения о выдаче ипотечного кредита. Финансовое положение заемщика должно позволять без проблем вносить ежемесячные платежи. При определении уровня платежеспособности клиента банк изучает все его статьи доходов и расходов. Будут учтены текущие долги перед банками, алименты и другие периодические обязательные выплаты. Если кредит оформляет семья, рассматривается доход обоих супругов, что повышает вероятность одобрения и способствует увеличению суммы ипотеки.
На этапе подбора банка и программы вы можете совершить самостоятельный расчет ипотеки, используя ипотечный калькулятор. Внесите в программу параметры желаемой ссуды, и система установит соответствующий этим критериям график платежей. Калькулятор способен выдать размер ежемесячного платежа, длительность выплат и другие параметры – вплоть до графика погашения. Проанализируйте данные, объективно оцените свое финансовое положение. Меняйте параметры ипотеки – это поможет выбрать оптимальные условия заключения договора.
Читайте нас ВКонтакте и в Одноклассниках
