От чего зависит срок строительства дома?

Решая построить собственный дом, каждый человек уже представляет новоселье и будущую жизнь в нем. Однако от начала строительства до заселения может пройти немало времени – месяцы и годы. И все же какой конкретно период займет строительство? Это зависит от целого ряда факторов: выбранных материалов, фундамента, размера дома, выбора исполнителей и даже наличия финансов.

Финансирование стройки.

Даже если у Вас есть возможность приобретатьстройматериалыдешево, далеко не факт, что деньги будут сразу на все. Стоимость дома разнится в зависимости от выбранной технологии, строительных материалов и размеров постройки. Но и каркасник средних размеров, и сруб, и каменный замок обойдутся в миллионы рублей. Часть обеспеченных заказчиков действительно могут оплатить дом полностью уже на стадии выбора проекта. Но подавляющее большинство наших сограждан строит частями – собирая средства на оплату материалов и работ под каждый конкретный этап.

Исполнители.

Не секрет, что стройматериалы редко обходятся дороже, чем в половину полной стоимости дома. Работа всегда стоит дороже. Те, кто смыслит в строительном деле и желает сэкономить, нередко берутся за самостоятельное строительство. Если работают только члены семьи, сроки будут одни, если нанимают бригаду – другие, а когда к делу привлекается компания-застройщик с большим штатом, даже большой дом будет завершен существенно быстрее. Чем больше специалистов занято на стройке, тем быстрее она продвигается.

Квадратные метры.

Чем больше площадь дома, тем дольше его придется строить – это очевидно. Но на срок влияет еще конфигурация фасада и внутренняя планировка, этажность и наличие/отсутствие мансарды, террас, эксплуатируемых кровель, гаража. При одноэтажной постройке даже большой площади, работы завершатся быстрее, чем в 2-3-этажном доме. Кладка радиусного эркера на 2 этажа займет втрое больше времени, чем прямая стена с той же площадью кладки.

Стеновые материалы.

Сегодня на рынке представлена разнообразная продукция для возведения стен индивидуального дома. Это проверенные тысячелетиями кирпич ипиломатериалы, прочный и технологичный монолит, современный, недорогой и легкий газобетон, а также СИП-панели и щитовые дома.

Каркасные технологии позволяют строить в минимальные сроки. Как правило, на место поставляются готовые домокомплекты и только собираются на площадке. Из некоторых видов стеновых дом может быть закончен за считанные дни! А при винтовом фундаменте даже большой каркасный дом со сложным контуром фасада и кровли, под ключ, возводят всего за пару месяцев.

Немногим дольше займет постройка деревянного дома. Будь это летний дачный домик или капитальная постройка, бревно или брус – все работы будут окончены за 3-6 месяцев. Задержки в таком случае возникают из-за длительного периода усадки и усушки материала, прежде чем можно будет качественно утеплить и сделать внутреннюю отделку.

Коробка из газоблока тоже «подрастает» очень быстро, поскольку газобетон не требует привлечения тяжелой техники, а крупный формат при малом весе заметно увеличивает стену с каждым рядом. Кроме того, при тонкошовной кладке на специальный клей, не требуется время на просыхание кладки, работы можно продолжать сразу. Наружная отделка готовому дому требуется не сразу, а только через пару лет. Заведя дом под крышу, можно сразу приступать к «внутрянке» и заселяться. И, тем не менее, в связи с особенностями материала, под газобетонные стены требуется прочный монолитный фундамент. А его устройство – это не менее 1 месяца, включая и котлован, и опалубку, и армирование, и бетонирование, и набор необходимой прочности.

Кирпичный и монолитный дома – это постройки-тяжеловесы. Тут фундамент необходим по-настоящему мощный. Большой котлован, подушка, фундаментная плита – только подготовительной работы на несколько месяцев! Затем около года займет кладка кирпичных стен, а отливка монолитных, набор ими прочности – и больше.

Фундамент.

Ни один, даже самый маленький, домишко не стоит ставить непосредственно на грунт. Во-первых, почва промерзает и обладает влажностью, передавая дому холод и пропитывая водой. Во-вторых, дом без фундамента в наших климатических условиях простоит от силы год-два, а потом деформируется или разрушится. В-третьих, сам грунт может обладать агрессивным кислотным или щелочным воздействием, разрушающим материалы. Наконец, он обладает подвижностью, что подвергает опасности разрушения саму постройку.

Это аксиома: фундамент обязателен для любых домов без исключения. Но типы фундаментов могут быть разными:

Свайный – для многоквартирных зданий сваебоем в землю забивают специальные ЖБИ-сваи; для индивидуальных домов сваи могут быть изготовлены из монолита прямо на месте (достоинства такого фундамента в глубине закладки – ниже уровня промерзания почвы, а недостаток – время на застывание бетона и набор прочности); есть и металлические винтовые сваи – облегченный вид свай, которые с помощью специального оборудования устанавливаются всего за день, однако, подходят не для каждого грунта и стеновых.

Заливной – фундаментная плита, перекрывающая сечение первого этажа целиком; мелкозаглубленный ленточный фундамент – здесь монолитные конструкции проходят только под несущими стенами.

Очевидно, что при применении бетонного раствора, сразу стоит закладывать время на застывание и набор прочности (2-3 недели). А опытные подрядчики предпочитают начинать стройку только после того, как монолитный фундамент выстоится хотя бы полгода-год.

Итак, только узнав тип грунта, выбранный проект дома, основные используемые материалы и кто конкретно будет строить, можно дать прогноз относительно сроков строительства.

Читайте нас ВКонтакте и в Одноклассниках